北京金隅物业服务有限公司东部管理中心消防维保服务竞争性磋商

一、磋商需求

（一）项目名称：****点击查看中心消防维保服务

（二）基本概况：

1.含章园项目位于**市**区宋庄镇，建筑面积为420000㎡，共计68座住宅楼。项目分两个管理区域，四区33座楼有4个消控室，3个消防泵房、4个高位水箱间；五区35座楼有1个消控室和1消防分控室，1个消防泵房、1个高位水箱间。消防设备设施品牌均为北大青鸟。

消防控制室设备：火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置、消防电话总机、应急广播控制装置、应急照明和疏散指示系统控制装置、电源监控器、中央电脑、CRT显示器（含编程、地图更新、点位更新、纸质图纸修订）、打印机、UPS电源、漏电火灾监控主机、防火门监控主机等。

核心消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统（含防排烟系统执行机构、排烟阀等）、水喷淋系统（含预作用系统、水流指示器、压力表等）、消火栓系统（含压力表）、防火卷帘门（含机械及控制箱）、应急照明系统、火灾警报和应急广播系统（播放设备、功放等）、消防电话对讲系统、气体灭火系统、燃气报警系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统、智能照明应急疏散控制系统等前端至终端所有设备。

2.香溪家园项目****点击查看砖厂北里香溪家园144号楼，建筑面积为82200㎡， 共计12座住宅楼，1座写字楼。项目分为两个管理区域，香溪家园12座楼共计有1个消控室，1个消防泵房、1个高位水箱间；金隅创客1座楼消防系统与香溪家园共用。消防设备设施品牌均为利达。

消防控制室设备：火灾报警控制器、消防联动控制器、消防电话总机、应急广播控制装置、电源监控器、UPS电源、地库及高层消火栓、防火门监控主机等。

核心消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统（含防排烟系统执行机构、排烟阀等）、水喷淋系统（含预作用系统、水流指示器、压力表等）、消火栓系统（含压力表）、防火卷帘门（含机械及控制箱）、应急照明系统、火灾警报和应急广播系统（播放设备、功放等）、消防电话对讲系统、燃气报警系统、电气火灾监控系统。

3. 金成府项目位于****点击查看区九棵树街道翠景北里，建筑面积为79000㎡，共4栋住宅楼，地上31层，地下4层。设消防控制室1个，消防泵、喷淋泵、消火栓泵、高位水箱等主****点击查看中心共用，消防主机品牌为海湾。

消防控制室设备：火灾报警控制器、消防联动控制器、消防电话总机、应急广播控制装置、电源监控器、UPS电源、地库及高层消火栓、防火门监控主机等。

核心消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统（含防排烟系统执行机构、排烟阀等）、水喷淋系统（含预作用系统、水流指示器、压力表等）、消火栓系统（含压力表）、防火卷帘门（含机械及控制箱）、应急照明系统、火灾警报和应急广播系统（播放设备、功放等）、消防电话对讲系统等。

（三）服务要求

（1）设备设施的日常检查、试验、维修、调试及保养工作，严格执行项目《建筑消防设备设施检查测试标准》及《检查、测试周期表》。

（2）维保人员须持消防设施操作员证（四级）；年龄不超过45岁（含）；需具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；按照国家标准和《****点击查看集团服务标准1.0》执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（3）消防系统测试期间，安排测试人员不少于2名（含），须持消防设施操作员证（四级）。

（4）免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充报价。

（5）维护保养期间，维保人员24小时保持电话通畅，如果发现故障须在接报修2小时内到达故障地点，及时进行检查；一般故障24小时内进行维修并排除故障，不能及时修复运行时，须及时报告发包方，并承诺完成修复运行时间，未按时处理且未告知发包方，发包方有权扣除相应的维保费。

（6）免费更换单价500元（含）以下的配件；免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充报价。

（7）在维护、保养过程中，须根据项目提出的消防系统设备更新、改造、试验要求提供免费技术咨询及指导。

（8）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。

（9）每月维护、保养结束后，需提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（四）服务期限：

两年，具体以合同实际签订为准。（含章园项目若因不再承接物业服务而终止合同，则不承担相关责任）

二、报价方式

1.报价为一次性总体报价，即在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于器材损耗费、人工费、增值税等一切相关费用。

2.控制价：本次报价不得高于23万元/年（含税） ，其中含章园年度控制价为16万元/年，香溪家园年度控制价为3.5万元/年，香溪家园年度控制价为3.5万元/年。如超过控制价均将被拒绝。

注：金隅阳光招采平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。

三、磋商报价人资质要求：（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人或负责人；

2、具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、在“信用中国”“中国政府采购网”和“国家企业信用信息公示系统”上无不良记录。

5、社会消防技术服务信息系统中备案有效；维保人员需持消防设施操作员中级以上证书。

6、近三年具备住宅类项目消防维保服务业绩。

注：其他详情见采购文件