昆明市官渡区福德片区A9地块空置场地招租

标的名称 **市**区福德片区A9地块空置场地招租
项目编码 ****点击查看 挂牌价格 33.66万元
价格说明 首年租金
挂牌公告期 自公告之日起11个工作日 挂牌起始日期 2025-09-28
是否联合出租 否 挂牌截止日期 2025-10-17
是否允许联合承租 否 是否涉及优先权 不涉及
一、标的基本信息
标的简介
项目位于**市**区福德片区，**福兴小区，西至官南大道，南至福发路，北至汇杰大厦。地块现场管理人为****点击查看**公司。本次外公开招租面积为12.95亩。
资产数量
——
二、出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 ****点击查看**公司
出租方统一社会信用代码 915****点击查看****点击查看146215Y
经济类型 ****点击查看公司（企业）/国有全资企业
企业类型 ****点击查看公司
所在地区 ** **市 **区
住所/注册地址 **省**市**区华苑路358****点击查看办事处605办公室
注册资本（万元） 285000万人民币
法定代表人/负责人 翁发初
所属行业 房地产业
经营规模 中型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 **市****点击查看公司
国家出资企业统一社会信用代码 ****点击查看0100MAECEJN324
批准单位名称 ****点击查看
批准文件类型 文件
批准文件名称或决策名称 ****点击查看关于印发2025年度**经营计划的通知
批准日期 2025-02-25
批准文号 昆轨交发[2025]114号
三、评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) **中和金乾房地产****点击查看公司
评估/询价基准日 2025-07-31
评估核准（备案）机构 **市****点击查看公司
核准/备案日期 2025-09-16
出租标的对应评估价值/询价值 ——
账面净值(万元) 业务无法提供
备注 ——
四、交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格（万元） 33.66
价格说明
首年租金
履约保证金处置方式
——
价款支付方式 一次性
租赁期限
4年
与出租相关的其他条件
1．本项目信息披露期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上投资人，则以竞价方式组织交易。投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起5个工作日内无息返还。
2．投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
3．投资人须在被确定为最终投资人后的15个工作日内与出租方签订《租赁合同》，《租赁合同》签署之日起10个工作日一次性支付首期租****点击查看交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租人指定账户。
4.福德片区A9地块为土地一级开发整理已征未供土地，****点击查看政府要求无条件占用、或另作他用的风险。在租赁期内，因政府征收拆迁、政府招商引资项目、不可抗力、规划调整、土地使用权出让、土地性质改变、非出租方主观因素以及第三方原因导致承租土地不能使用等情况下，出租方有权单方面通知投资人解除合同，出租方不承担任何违约责任，不给予任何补偿，仅无息退还投资人已支付但未到租赁期限部分租金，投资人须在接到通知后需在30日内搬离并清场。否则，出租方有权对租赁场地采取停水断电等措施，并自行或委托第三方进行清场、处置投资人置于租赁物中的所有物品，届时因此所发生的损失由投资人自行承担。
5.按照昆城管委办[2024]13号文件及属地关于临时用地利用等有关要求，场地首次2年使用期满后，投资人要申请开展运营效益评价，在不影响土地供应和开展合法建设的前提下，效益****点击查看政府根据用地情况综合考虑，适当**临时利用时间，后续运营效益评价开展时间按照相关政策要求执行。效益评价通过后双方继续正常开展项目租赁，如未通过效益评价则投资人应自收到书面通知后在指定期限内与出租方解除合同，出租方无须给予任何补偿，投资人不能以任何理由提出异议或要求。
6.租赁期间，如遇与合同生效后颁布的有关法律、法规、政策规定不符的情况，双方应及时协商，按新的法律、法规、政策规定执行。
7.投资人在使用期间原则上不得改变原场地标高，确因使用需要需改变的，须报出租方书面同意，同时报行政主管部门审批同意。不论基于何种原因合同提前解除或正常终止的，投资人交还场地前须无条件将场地改造的临时建筑拆除并将垃圾清理干净，同时将场地按甲方要求进行恢复，费用由投资人承担。投资人未按甲方要求恢复，出租人有权对租赁场地进行清场，所产生的费用从投资人未到租赁期限的租金及履约保证金中扣除，不足部分出租人有权继续向投资人进行追偿。
8．投资人需在租赁合同签订后提供场地经营业****点击查看政府审批，获批同意后方可实施经营活动。同时，****点击查看政府同意后应当自行办理装修改造、经营所需要的审批许可手续（包括但不限于环保、排污、安全、经营许可等），且保证在租赁期内有效。若投资人未取得相关经营业态审批证照手续即开展经营，产生的一切责任由投资人自行承担，出租方不承担任何责任。投资人应当在取得相关审批许可后5日内将许可文件报送出租方报备。租赁地块空地无上无水、电、排水等物业配套，需由投资人根据商业经营需求，按照出租方现场管理规范、施工管理要求进行物业配套改造，改造过程产生的费用由投资人自行承担 (含装修改造期)。
9．投资人对于该物业的装饰、装修、维护加固、提升改造工程的报批，投资人需书面报出租方审查，在通过出租方的审查后，****点击查看政府部门（包括但不限于消防、住建、城管、环保等），在取得开工许可后方可施工。施****点击查看政府部门对各单项验收合格后，方可开展经营活动。其中，生态停车场地设置绿化率不得低于35%，租赁物改造产生的一切费用由投资人承担。若投资人在未取得相关经营业态审批许可手续及各单项验收前即开展经营的，产生的一切后果由投资人承担全部责任，出租方不承担任何责任。
10.投资人在使用过程中，须服从出租方管理。同时，投资人须确保租赁场地内或周边居民居住的交通通行。
11.投资人在租赁期内（包括但不限于装饰、装修、维护加固、提升改造和经营使用过程中），须严格落实管生产必须管安全、环保工作的原则，负责疫情防控，安全，消防，反恐，创卫，创文，环保，排污，扬尘防治、防汛，门前三包等相关工作，所产生费用均由投资人自行承担。
12.本次拟对外公开招租的地块涉及城镇土地使用税、房产税由投资人承担。投资人需按空****点击查看机关要求缴纳相关税费，并向出租方提供相应完税凭证复印件。投资人未缴纳相关税费，出租方有权单方面终止租赁合同并扣除全部履约保证金及租金。
13.租赁期届满不再续租或本合同被解除后，投资人应遵循“来装去留”的原则，租赁物中无法移除的设施设备及物件归出租方所有，投资人对此自愿放弃补偿或赔偿，不得影响租赁物的正常使用，向出租方归还钥匙。投资人自置且可移动的物品由其自行收回。
承租方须承诺事项
1．本投资人已向****点击查看**公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
2．本投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
3．本投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4．本投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按****点击查看**公司规定处置交易保证金。
5．项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向****点击查看**公司支付服务费。
6．本投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7．本投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
8．如本投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意****点击查看**公司按照有关交易规则进行违约处理。
9．****点击查看**公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。
承租方资格条件 承租方资格条件
1.投资人须为合法存续的企业法人；
2.投资人未被列入“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”；在“中国政府采购网”（http://www.****点击查看.cn）无“政府采购严重违法失信行为”记录截图。
3.不接受联合体报名。
报名提交材料 1.投资人须为合法存续的企业法人；
2.投资人未被列入“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”；在“中国政府采购网”（http://www.****点击查看.cn）无“政府采购严重违法失信行为”记录截图。

3.不接受联合体报名。


报名材料 请 登录 后下载或预览相关附件
重大事项及其他披露内容
1.资产现状：空置场地,现状交付使用。
2.产权状况：**市**区福德片区A9地块空置场地，为福德片区土地一级开发整理已征暂未使用的地块，租赁物业交付为现状交付。
3.租赁用途：租赁****点击查看停车场、运动公园、集市等，不得用于废旧物品收购等影响市容市貌及环境卫生的业态，不得用于违反国家相关规定的其它用途。
4.租赁期限：本次项目对外公开挂牌租赁期限为4年（含装修改造期），租赁期限自双方签署书面的《物业交接确认单》的次日起算。
5.装修改造期：本项目设置1个月的装修改造期（含在租赁期内）。装修改造期内仅免除租金，其他费用，如能源费、物业费等，仍须按时交纳。
6.租金付款方式：租金按照先支付后使用的原则，按年支付。
7.租金递增：签订租赁合同之日起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。
8.履约保证金：首年租金的三个月租金。
9.相关管理费：租赁期间产生的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付。并负责包括但不限于日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防等安全职责，在租赁期内如出现上述消防、安全等问题均由投资人承担全部责任。
10.是否有原租户：无。
保证金条款 交纳金额 10万元
保证金说明 ——
交纳截止时间 2025-10-17 17:00:00
交纳注意事项 1、意向承租方须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达****点击查看**公司监管账户。（以到账时间为准）
2、意向承租方提交报名材料之后，进入报名保证金支付阶段必须用意向承租方****点击查看银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内。
账户信息
账户名称 ****点击查看**公司
开户银行 ****点击查看银行****点击查看公司**滇池路支行
账号 396****点击查看****点击查看136050
保证金处置方式 ——
处置办法
一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。

二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****点击查看公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资****点击查看交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****点击查看政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
租赁合同（范本） 请 登录 后下载或预览相关附件
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起11个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**2个周期
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交）
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方 网络竞价
六、联系方式
交易机构 项目咨询联系人 杨先生 项目咨询联系电话 138****点击查看5240
项目报名联系人 李先生 项目报名联系电话 0871-****点击查看1968
七、交易须知
总则

第一条****点击查看**公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****点击查看公司对任何人的承诺。任何单位****点击查看公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《****点击查看**公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****点击查看公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****点击查看**公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ****点击查看**公司（www.****点击查看.com****点击查看公司指定的网上交易平台，意向方通过****点击查看**公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****点击查看公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****点击查看公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****点击查看公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****点击查看公司指定账户为准）。****点击查看银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必****点击查看银行账户进行转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****点击查看公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****点击查看公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****点击查看公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

****点击查看公司****点击查看公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释****点击查看公司。

八、风险提示
****点击查看**公司交易风险提示书



特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****点击查看**公司（以下称“****点击查看公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者：

您****点击查看公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时****点击查看公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至****点击查看公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****点击查看公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等****点击查看公司根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****点击查看公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****点击查看公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****点击查看**公司产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****点击查看公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****点击查看公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****点击查看**公司企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬****点击查看公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭****点击查看公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****点击查看公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公****点击查看公司交易规则，自行承担和处理，****点击查看公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****点击查看公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示****点击查看公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！