西安交通大学创新港咖啡站招商公告

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一、基本情况

本项目拟在中国西部科技创新港校区1、2、3、4、19号楼招商5个点位的连锁品牌咖啡站，满足校区25000余名师生饮用、休闲需求。

二、项目标准

1.遵守《中华人民**国食品安全法》《食品经营许可和备案管理办法》《消费者权益保护法》等相关法律法规规定。

2满足咖啡生产和经营行业有关行业标准和规范。

三、项目概况

1.项目名称：****点击查看创新港校区咖啡站招商

2.服务期限：3年。

3.最低限价：每个点位每月条件占用费78.00元/月平方米

4.点位面积：每个点位面积均为30平方米

5.标段划分：一标段：1、19号楼点位；二标段：2、4号楼点位；三标段：3号楼点位。具体位置见附件1：****点击查看创新港咖啡站位置示意图。

6.合同签订：签订三年。

7.费用交纳：条件占用费按年交纳。

8.履约保证金：一、二标段履约保证金均分别为6万元整，三标段履约保证金为3万元整。

四、特殊要求

1.服务业态：品牌连锁咖啡。禁止现场加工餐食，未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加经营业态。

2.经营区域的水电改造，由响应人自行实施，并承担相应费用。

3.配套要求：响应人需在咖啡站周边配套相应休闲设施，为师生提供交流分享空间。

五、资质要求

1. 必须为企业法人或自然人，具有独立承担民事责任的能力。企业须提供合法营业执照，且经营类别与招商业态对应。企业、自然人在招商中****点击查看公司、个体工商户名义办理本项目营业执照和食品经营许可证。

2.企业法人须具备经营咖啡站（店）的资质，提供合法的食品经营许可证，且经营项目与招商业态对应。

3.近3年（2022年7月1日以来）内不得被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。企业须提供信用中国网站（https://www.****点击查看.cn/）信用信息报告，打印并加盖公章。自然人需提供中国执行信息公开网（https://zxgk.****点击查看.cn/）失信被执行人查询结果。

4.须拥有连锁品牌咖啡经营权，为品牌所有者或取得品牌所有者的授权，并提供相应的授权证明。

5.所经营的连锁品牌咖啡在**拥有100家以上门店。

6.响应人须财务状况良好。

7.不接受联合体报名响应，响应人须独立响应并独立经营。

不满足以上条件的参与无效。

六、服务要求

1.须具有本地化服务能力，包括但不限于在**设有常驻办公、服务地点和常驻服务团队等，以提供完善、及时、高效的管理要求响应和售后服务。

2.****点击查看服务所需的足够的工作人员，且在无法满足服务要求时，及时增加人员。工作人员须统一穿着具有响应人明显标志的工作服装，佩戴响应人制式工作证。

3.****点击查看服务所需的足够的配送车辆，且在无法满足服务要求时，及时增加车辆。

4.限定经营业态连锁品牌咖啡站，响应人不得擅自变更业态。

5.响应人提供的支付方式须包括但不限于微信、支付宝，并保障支付安全。

6.招商人接到师生对响应人的投诉，经查实确属响应人责任的，响应人须接收招商人包括经济处罚在内的相应处罚，并积极、彻底整改。

7.响应人需定期对工作人员进行操作技能培训、食品安全培训、消防安全培训、其他安全培训、服务标准培训等各类业务培训，不断提升工作人员业务能力和服务态度。

8.响应人须从规范、合法的渠道进货，并索取和保存进货单、原材料合格证等相关证件，确保进货可溯源。

9.响应人须提供在线或电话客服服务，或两者均提供。在线客服可采用APP、微信小程序、微信公众号、官方主页等任一或多种形式。客服须及时接收和处理用户和师生的建议和投诉。所有建议和投诉，须在24小时内处理完毕。

10.响应人须根据招商人和师生的合理建议，对服务品类、服务方式、服务质量等进行优化调整。

11.响应人商品销售价格必须和同地区本连锁品牌其他店铺保持一致，不得高于同品牌其他店铺价格，并尽可能提供一定优惠。

七、管理要求

1.****点击查看学校的各项管理制度，包括但不限于物业管理、能源管理、安全管理、消防管理、疫情防控等制度、规章或政策。****点击查看学校后勤以及其他相关部门的检查、巡查，就检查发现的问题接受包括经济处罚在内的相应处罚，并积极、彻底整改。

2.须服从招商人及招商人相关部门的管理，完全、及时响应管理要求。招商人及招商人相关部门、上级巡查、检查、检测时，必须完全配合。招商人及招商人相关部门提出的整改要求，必须按期完成。招商人组织的大型临时性活动及迎检活动，必须按时、按标准、按要求完成所分配的工作。

3.响应人须向招商人报备车辆信息、工作人员信息，并及时变更。

4.响应人更换咖啡站店长，须提前两周向招商人申请，经审核同意后，方能更换。不得不经申请私自更换。

5.响应人员工变动、更替，须向招商人报备。

6.响应人须向招商人报备经营品类清单，清单须包括商品或服务名称、规格和价格等，清单仅用于招商人对响应人进行日常管理，不向无关第三方透露。

7.响应人按照招商人确定的水电费标准标准向招商人交纳水电费。

8.咖啡站所属区域物业服务由招商人确定。

9.经营区域的水电改造，由响应人自行实施，并承担相应费用。

10.响应人装修必须向招商人提出书面装修申请，提供装修方案（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工计划、施工方案、施工工期等）。招商人审核同意后，方可实施。

11.响应人对房屋的装修仅限于房屋内部，不得对房屋外墙、结构、公共区域以及可能影响到公共设施的区域进行装修。响应人不得在房屋内外安装各种影响周围师生或其他第三方的刺激性灯饰。

响应人出现下列情形之一行为的，由响应人承担全部责任，并且招商人有权采取停水、停电、锁门等措施停止响应人的一切装修施工活动、解除合同并要求响应人赔偿损失。

①响应人未经招商人同意，擅自开工装修的；

②响应人在装修中损坏建筑物外观、结构或不按书面申请内容施工的；

③响应人在装修中造成房屋损毁且无法修复的；

④响应人在装修中对招商人教学科研等活动的正常秩序造成影响或引起投诉，且拒不改正的；

⑤响应人在经营区域内或区域外私搭乱建，且拒不改正的；

⑥响应人在装修过程中破坏或更改原消防布局、埋压、圈占、遮挡消火栓，且拒不改正的。

⑦响应人存在其他对招商正常教学科研活动造成较为严重的不利影响且拒不改正的。

12.按照法律法规规定装修后应办理消防验收或备案的，响应人必须办理验收手续，并承担相关费用。响应人须无条件向招商人提供消防验收备案资料。

13.响应人营业时间须能满足招商人师生所需，具体以招商人要求为准。响应人不得无故停业，因故需要暂停营业或休息的，必须提前征得招商人同意。

14.未经招商人同意，响应人不得在经营区域中张贴与响应人无关或与响应人经营业态无关的广告，不得在经营区域中张贴非响应人的收款二维码。如存在该行为，视为响应人超出限定业态经营。

15.响应人不得在招商人校园内发售和使用任何形式的预付卡或次卡，不得要求师生预存消费金额。擅自开展上述行为的，招商人除有权扣除响应人履约保证金外，还有权留置响应人财产用于抵赔因响应人无法兑付预付卡次卡或退还预存消费金额对招商人或招商人师生造成的损失。

16.严禁响应人转包，或变相转包本服务。一经发现，招商人立即提前解除合同，由响应人承担违约责任，并赔偿因此给招商人造成的全部损失。

17.招商人对响应人根据负面清单进行考核，并依据事实进行处理，详见附件2《****点击查看创新港咖啡站服务负面清单》。

八、安全要求

1.响应人必须承担合同履行期内的一切法律责任。响应人使用房屋的安全责任按照“谁经营、谁负责,谁违规、谁承担”的原则,响应人（单位）的法定代表人（自然人本人）为本单位的安全工作责任人，对使用房屋的安全工作全面负责。响应人应明确具体负责日常安全管理的工作人员并制**全事故工作预案、定期开展各类安全演练。安全事故发生时，应第一时间向招商人报告并采取措施妥善处置。响应人在服务期间发生的任何安全责任事故（包括火灾、盗窃、人身伤害、食品安全事故等）、纠纷（包括经济纠纷、劳资纠纷等）及损失，均自行承担，造成招商人损失的，由响应人负责赔偿。因响应人工作人员造成的任何安全责任事故，全部由响应人承担责任，与招商人无关。

2.校园交通安全：响应人须向招商人报备工作车辆信息，包括行驶证、机动车登记证书、驾驶员姓名、身份证号等，响应人须确保工作车辆已购买交强险和第三者责任险，确保车辆在校园内安全运行，对司机加强安全教育，确保慢速、安全驾驶，尽量正常**行驶，减少倒车几率；对工作车辆须配备倒车雷达和倒车影像，工作车辆在校园内行驶时，灯光、喇叭、倒车雷达、倒车影像等车辆安全设备须正常运行。因工作车辆运行和行驶造成的安全事故，全部由响应人承担责任，与招商人无关。

3.工作人员安全：响应人须向招商人报备工作人员信息，包括姓名、身份证、驾驶证、联系电话、住址、意外保险购买信息等。响应人须为所有员工（包括小时工）购买意外保险，保额不低于100万元/人。响应人工作人员因非招商人原因，在工作过程中发生任何人身意外伤害及事故，全部由响应人承担责任，与招商人无关。响应人在使用房屋中不得收留与经营无关的人员。

4.设备设施安全：响应人须确保使用房屋内所有设备安装稳固、可靠、安全，无倾倒风险、无漏电触电风险。响应人安装设备过程中不得破坏建筑物及附属设施设备，若破坏或损坏，响应人负责限时恢复原状或进行维修，无法恢复或维修时，响应人负责赔偿。响应人须对使用房屋内的设施设备加强日常检查，及时消除安全隐患。因响应人安装的设备自身原因造成的安全事故，全部由响应人承担责任，与招商人无关。

5.消防与用电安全：响应人应按规定在经营区域配备足够的消防器材（按照营业面积每25㎡必须自备 4kgABC 干粉灭火器一台），放于醒目便捷的位置，并定期维修或更换，确保消防器材有效。响应人在经营场所内严禁占用、封堵疏散通道和安全出口；严禁挪用、损坏消防设备和器材；严禁乱拉、乱接临时用电线路；严禁使用大功率电器；严禁在经营场所存放易燃、易爆、有毒等危险违禁物品，不得使用贮存煤气罐等易燃易爆物品，不得使用明火。消防安全重点部位商户须取得消防安全许可证方可开展经营。响应人应定期对全体员工开展消防知识、消防器材使用和燃气安全使用（限经审批同意使用的）的宣传教育与培训，确保员工掌握预防、扑救火灾和安全处置燃气泄漏等的应急处置能力。

6.信息安全：响应人须遵守《中华人民**国个人信息保护法》《中华人民**国网络安全法》《互联网信息服务管理办法》****点击查看政府关于网络安全和公民个人信息安全保障的相关政策，确保仅按法律法规规定收集必要的客户信息，并确保客户信息安全、支付安全。因响应人违规收集、使用和泄露用户信息，导致用户人身、财产受损害后果的，全部由响应人承担责任，与招商人无关。

7.检测费用承担：服务期内发生安全事故的，招商人有权委托第三方机构进行检验检测，经查实属于响应人责任的，检测费用由响应人承担。

8.因响应人原因发生包括但不限于上述安全事故以及食品安全事故的，招商人有权视情节严重程度对响应人进行处罚，包括但不限于：扣除履约保证金、要求响应人辞退其负有责任的工作人员、解除与响应人的合同等，且招商人不承担因此提前解除合同的违约责任。

9.服务期内，响应人须接受招商人的安全检查。检查时如发现安全隐患，招商人有权要求响应人限期整改，如未能按期整改的招商人有权单方解除合同，招商人不承担因此提前解除合同的违约责任。

九、招商相关说明

1.响应说明：三个标段均可报名响应，其中一、二标段不可兼得。

2.响应报价说明：

单个点位条件占用费单价不低于78.00元/月/㎡，总价为单价*12个月。响应人报价须同时报单价和总价，具体报价格式见附件：招商报价单。

3.交费说明：

（1）合同签订后10个工作日内，响应人交纳第一年条件占用费用，此后，每年交费周期开始前交纳下一年条件占用费用。响应人交纳条件占用费后，需第一时间向招商人提供交费凭证。招商人在收到交费凭证后10个工作日内，向响应人开具增值税普通发票或增值税专用发票。

（2）响应人按照招商人确定的水电费标准向招商人交纳水电费。响应人交费后，需第一时间向招商人提供交费凭证。招商人在收到交费凭证后10个工作日内，向响应人开具相应票据。

（3）合同签订后10个工作日内，响应人向招商人交纳履约保证金。响应人交费后，需第一时间向招商人提供交费凭证。招商人在收到交费凭证后10个工作日内，向响应人开具相应票据。

4.咨询及现场勘探联系人：韦老师，130****点击查看0045。

九、响应文件提交及评审要求

（一）提交响应文件的时间、地点及材料要求

1.响应文件提交地点：**市**南路****点击查看东南门南侧南1号楼19****点击查看办公室开标室。

2.提交时间：2025年9月5日下午14.30-15:00，请勿提前提交。

3.响应文件构成：

（1）招商报价单；

（2）授权委托书；

（3）委托代理人签字手迹证明；

（4）报名人负责人及准备派驻本项目的相关人员情况列表；

（5）详细设备安装方案、运营服务方案、售后保障方案、服务安全保障方案、投入设备、材料清单（标明各设备、材料具体名称、型号、规格、产地、功能等）；

（6）项目实施质量保证措施与后期服务承诺及其他事项；

（7）人员资质证书、相关业绩案例等其他认为需要提供的材料；

（8）对照本招商文件附件3《****点击查看创新港咖啡站招商评分标准》，按次序提供相应的支撑材料；

4.响应文件数量：

正本一份，副本两份，并提供与正文内容完全一致的电子文档。

5.资格审查需提交以下材料，并单独封装：

（1）企业需提供营业执照副本和复印件，复印件加盖响应人公章。

（2）企业需提供食品经营许可证副本原件和复印件，复印件加盖响应人公章。

（3）企业需提供信用中国网站（https://www.****点击查看.cn/）信用信息报告，打印并加盖响应人签章。自然人需提供中国执行信息公开网（https://zxgk.****点击查看.cn/）失信被执行人查询结果，打印并签字。

（4）响应人为品牌拥有者的，提供品牌持有声明，并加盖响应人公章；响应人为加盟人的，提供品牌方的授权材料。

（5）响应人为品牌拥有者的，提供本品牌在**开具门店数量的说明，并加盖响应人公章；响应人为加盟人的，提供品牌方在**开具门店数量说明或者品牌方官方网站等官方渠道关于**门店数量的截图，并签字。

（6）法定代表人到场的，提供本人身份证原件和复印件，复印件加盖响应人公章；法定代表人无法到达现场的，须提供法定代表人身份证复印件、书面委托书、被委托人身份证原件和复印件，并加盖响应人公章。

（7****点击查看事务所2024年度完整的财务审计报告复印件，并加盖响应人公章，如无法提供财务审计报告，****点击查看银行出具的资信证明复印件，复印件加盖响应人公章。****点击查看银行出具的征信报告，并签字。

（二）现场评审时间、地点要求

1.评审时间与地点：到达接收响应文件的截止时间后，****点击查看将在同一地点组织评审。

2.评审方式：专家评审。****点击查看将组织评审专家按照本文件和评分标准进行资格审查和评审，按得分从高到低确定响应人。得分相同时，价格分高者中选；得分和价格分均相同时，****点击查看委员会确定响应人。评审中可能会与响应人进行商谈，可能要求响应人进行二次报价或补充承诺。

十、响应文件部分内容格式

（一）《招商报价单》

（二）《授权委托书》

（三）《委托代理人签字手迹证明》

（一）招商报价单

报名单位（公章）：

法人或授权委托人（签字或盖章）：

日期：

（二）授权委托书

本人（姓名、****点击查看公司名称）的法定代表人，现委托（姓名、****点击查看公司代理人。代理人根据授权，以我公司名义参加（项目名称）项目的招商及合同签订事宜。代理人在该过程中签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，****点击查看公司承担。

委托期限：

代理人无转委托权。

响应人：（公章）

法定代表人：（签章）

法定代表人身份证号码：

委托代理人：（签字）

委托代理人职务：

委托代理人身份证号码：

年 月 日

（三）委托代理人签字手迹证明

****点击查看****点击查看管理处：

兹****点击查看公司名称）的 （职务），其本人签字手迹如下：

公章：

年 月 日

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报名人提交本文件即表示已了解并同意遵守下列事项：

1.本文件内容应与响应文件所填一致，仅用于委托代理人签字手迹。申请时须提交原件，复印、涂改无效。

2.本文件仅供一次招商使用。

3.报名人确认本证明书内容真实、有效，并对此承担一切法律责任。

附件1.****点击查看创新港咖啡站位置示意图

1号巨构规划位置：一楼大厅西侧

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2号巨构规划位置：二楼大厅南侧

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3号巨构规划位置：二楼大厅南侧

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4号巨构规划位置：南门大厅东侧

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19号楼规划位置：西门大厅楼梯下

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附件2：****点击查看创新港咖啡站服务负面清单

附件3：****点击查看创新港咖啡站招商评分标准