徐州市高新技术产业开发区印樾里项目前期物业管理招标公告

徐****点击查看开发区印樾里项目

前期物业管理招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、****点击查看建设局《关于印发〈**市市区前期物业管理招标投标实施细则〉（试行）的通知》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将印樾里项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：印樾里项目前期物业管理

二、印樾里项目概况：

印樾里（2022（高新）-23号地块项目）由****点击查看开发，位于**省**市**区津浦路以东，欣达路以北。

项目占地面积为56085.68平方米，总建筑面积169389.38平方米，地上建筑面积129707.59 平方米，地下建筑面积39681.79 平方米。其中：住宅面积120575.14 平方米，商业建筑总面积为268.85平方米，其他2544.51平方米。项目共有18幢高层住宅，电梯总数34部，规划户数1056户。小区有1个人行出入口，位于在东侧**路上，次要出入口3个，分别位于在小区的北侧、西侧和南侧。小区共有机动车停车位总数为1089个，其中地上43个，地下1046个。绿化率35.02%，容积率2.20，建筑密度19.99%。

小区配备智能化监控系统，计划竣工日期为2027年12月31日。

三、招标人：****点击查看

联系人：王先生 联系电话：0516-****点击查看5608

四、投标申请人具备条件

1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有住宅类物业管理全委托业绩；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。

4、新来铜外地物业服务企业参加投标前应当到****点击查看保障中心办理登记手续；

五、服务质量要求

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。

六、投标人报名需提供的材料

1、《**区前期物业项目投标报名表》；（见后附件并下载）

2、物业服务企业营业执照副本复印件；（审核原件）

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近六个月）、身份证；（审核原件）

5、提供企业住宅类业绩全委托合同（至少3份）；

6、如有近三年项目获得省级、市级示范项目且项目仍在管状态，提供以下资料：

（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；

（2）获奖项目物业服务合同；（审核原件）

7、企业缴费社保人****点击查看公司）证明材料；

8、第三方征信机构出具的《信用报告》复印件（地点：****点击查看中心服务大厅，市经委设****点击查看领导小组办公室服务窗口），要求两年内无失信惩戒信息；

9、外地物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，新来铜企业提供《外地物业企业来**区备案表》（见后附件并下载）。

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订。所****点击查看公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述需提供资料（除第6项）有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、资格预审：

投标人报名后，由招标人组织进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第 2 种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。

2、公开择优选择方式

（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人实力、信誉、业绩材料等（①近三年项目获得省级、市级示范项目且项目仍在管状态，以主管部门荣誉文件签发时间为准，在管项目获得省级示范+3分/个、市级示范+1分/个(同一项目不累加，不同项目可累加，以发文日期为准)。②住宅类物业管理全委托业绩（大于或等于招标项目规模）+3分/个。③企业缴费社****点击查看公司）≧10人+1分；≧50人+3分；≧100人+5分；≧200人+10分。）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。

八、时间、地点安排：

九、联系人及电话：张苏娟 手机：199****点击查看8997

特此公告。

****点击查看

2025年4月3日