洛阳城市阳台项目西南商业地块合作开发招商公告

为加快推动城市阳台项目西南商业地块的发展，提升项目品质与运营效率，现决定面向社会公开选取一家具备专业资质和丰富经验的企业，针对项目商业运营进行**，力争打造**地区生态新概念文商旅综合体新地标。

一、项目概述

1. 项目地点

项目位于**市**区丽春东路与御博路交叉口东南角，**用地界，西至御博路，南至滨**路，北至丽春东路。****点击查看中心位置，有较好的景观**及地标加持，周边商业繁荣，具备打造标杆文商旅综合体的先决条件。

2. 地块信息

**城市阳台西南侧商业地块（编号****点击查看），用地面积44.5亩，规划用地性质为商业用地，容积率不大于3.5，建筑密度≤70%，绿地率≥5%，建筑限高120米。地下开发层数≤2层，开发深度≤11米。其他规划要求以规划技术要点通知书为准。

3. 项目规划

为实现多层次消费人群、多时段消费活动、多样化消费内容在有限空间内的集聚融合，规划布局街区型商业（“大街区+小盒子”的建筑形态）、****点击查看酒店（高端）、****点击查看酒店（中高端）及高端写字楼，全力打造“**首座超大型公园式文商旅休闲体验目的地”。为**人民和来洛游客提供具有“典雅文艺范、生活松弛感和精致烟火气”的消费体验新空间。商业****点击查看中心，设计上三大创新理念：一是三首层设计的“立体社交街区”。二是层层退台的“生态景观街区”。三是潮流打卡的“长红流量街区”。其他信息见城市阳台商业地块招商**要点。

4.项目建成交付计划

二、招商**范围

本次项目招商旨在寻求国际、国内知名商管企业品牌，及具有丰富经验和专业能力的大型商业运营管理团队，对本项目商业进行全流程服务，并配合甲方完善本地块内其他物业产品的设计和建设，确保**城市阳台整体商业生态的和谐统一。

三、**方式及内容

1.**模式：

可采用以下几种**模式：投资联营模式、整租运营模式、轻资产委托运营模式及其他**模式，具体的**方式、投资比例及利润分配比例等一系列权利义务均由**开发协议约定。

（1）投资联营模式：**各方共同投资建设本项目、**经营、共享利润、共担风险。双方具体的投资比例、负责板块、经营方式可协商约定。

（2）整租运营模式：**方以整体租赁的形式运营本项目，****点击查看公司支付固定租金或“固定租金+收益分成”等多种形式进行收益分配。

（3）轻资产委托运营模式：**方为本项目提供招商、筹开、运营管理等服务，****点击查看公司按照项目运营收入或者运营收益分成，本公司倾向按照运营收入商定**模式。

以上各类模式中，**方均需为本项目提供项目定位策划方案、建筑设计深化咨询、建设成本控制咨询等前期服务；前期设计咨询、工程建设咨询、招商服务费用等与招商运营成效绑定；****点击查看集团相关部门审计认定。

2. **期限：自合同签订之日起【 】个月。

3. 建设及招商进度目标（可按实际需求调整）：

（1）开业前7—12个月：实现60%品牌签约率，重点引入网红打卡品牌、本土文化IP以及其他体验业态；

（2）开业前6个月：签约率≥90%，入驻品牌中国际、国内、省内、本市的首店占比≥20%；

（3）开业前1个月：全面完成招商，确保开业前完成商户装修验收、系统调试及员工培训，实现“开业即满铺、运营即爆款”。

4. 招商品牌目标：

（1）品牌组合策略

头部时尚品牌：运动科技、潮流服饰、科技数码、沉浸式娱乐、高奢侈品等，引领**品质生活新潮流。

特色文化品牌：****点击查看工作室、主题文创品牌、本地老字号升级店、特色主理人品牌等，打造“文化+消费”标杆场景。

**网红品牌：签约小众设计师品牌、国潮美妆、咖啡茶饮黑马品牌。

（2）业态配比要求（可按实际需求调整）：

餐饮娱乐（40%）：主题餐厅、夜间经济地标（如24小时书店+咖啡）；体验式消费（40%）：运动场馆、艺术展览空间、DIY手作工坊；特色零售（20%）：潮流零售、科技体验店、智能家居展厅、品质商超。

5. 运营业绩目标：

（1）培育期目标（开业后1～3年）：开业首年出租率不低于90%，项目经营收益应达成运营平衡；培育期间营收增长率不低于10%。

（2）稳定期目标（第4年及以后）：年运营收入增长不低于5%，项目甲方经营收益应在覆盖年均财务成本及折旧摊销费用的基础上，保证满足符合国资要求的收益，确保项目全部投资（含土地）在25年内回收。

6. 成本控制目标：

1.全口径建设单方成本（含公区装修，不含土地）不超过4800元；

2.稳定期运营成本占全口径收入比重不超过30%，费用总额及****点击查看集团相关部门审计认定。

7. 业绩考核及绑定承诺：

（1）项目投资总额控制、项目建设成本控制等相关方案；

（2）需提供各年度业绩目标及奖惩办法；

（3）配备专业团队承诺：包括项目负责人、核心专业团队。

四、**方资格要求内容

1.在中华人民**国境内依法注册且合法存续的企业。

2.具备良好的商业信誉和社会形象，在行业内拥有良好口碑，在国家企业信用信息公示系统中无行政处罚信息、无严重违法犯罪信息，符合行业经营法律法规的要求。

3.拥有3个以上规模相当的商业项目运营管理成功案例。

4.项目负责人须具有行业内5年以上运营管理经验。

5.具有100家以上的招商品牌**库。

6.能够提供针对本项目的详细招商运营方案、投资收益测算及相关证明材料。

五、提交资料内容

响应方应提交以下文件资料（包括但不限于）：

（一）提供项目成果资料：

1.项目招商运营方案。方案需包含市场分析、核心定位、主题板块分布、业态配比建议、主力店空间落位、品牌招商规划、运营规划方案，以及投资测算、运营收益、成本控制等初步布局计划。

2.提供招商周期安排、开业倒排表及运营筹备工作计划。

3.项目运营收益测算及**分成方案。

4.业绩考核约定及绑定承诺。

5.招商政策安排。包括主力店、次主力店等业态租赁优惠政策，**首店、国际国内知名品牌招商政策等。

（二）提供业绩佐证资料：

1.企业营业执照（复印件加盖公章）、法人授权委托书（原件）。2.近三年内完成的相关项目简介及合同文件。

3.企业品牌**库及相关资料。

4.企业信用报告或相关证明文件。

5.法定代表人身份证明书及其授权委托书。

6.响应报价单。

7.其他有利于项目**的资料。

以上资料请整理成套提交至报名地点，或以电子版形式成套发至电子邮箱。

六、评分标准

招商采用综合评分法评审，评审因素和所占推荐权重为：

七、招商流程

1.报名：响应方原则上请于2025年3月5日18:00前，将招商响应函等报名材料发送至指定邮箱（****点击查看@126.com），资格审查通过后可获取《城市阳台商业地块概念方案》《城市阳台商业地块招商**要点》资料。响应方需请于2025年3月16日18:00前，提供全套响应资料至指定地点（邮箱）。

2.文件接收：

（1）方式1：现场送达。****点击查看**体育场路交叉口东60米****点击查看；逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，招商人不予受理。

（2）方式2：电子邮件。指定邮箱为****点击查看@126.com。所发送扫描文件（盖章确认）对应纸质文件应于招商评审当日现场提交审验。当日未提交或审验不通过的，所发送电子材料作废。

以上两种方式为同等效力。

3.资格审查：招商方将对报名单位进行资格审查，符合条件的单位将进入下一环节。

4.方案评审：本次招商**采用两轮筛选方式进行评审。

八、联系方式

招商单位：****点击查看

地 址：****点击查看**体育场路交叉口东60米

联 系 人：朱女士

电 话：155****点击查看0452

电子邮箱：****点击查看@126.com

九、声明

1.我公司公示发布本公告旨在邀请意向**方参与上述招商运营活动，本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。

2.****点击查看公司名称有变更的，不影响已经建立的**关系和合同效力。

3.业主方所提供的项目资料均为内部保密文件，仅可用于本次招商既定业务范围和目的，未经双方书面同意，不得用于其他任何商业和非商业用途，不得向第三方透露传播。

附件下载：

**城市阳台项目西南商业地块**开发招商报名材料.docx

2025年2月27日