旧宫6个小区配套设施改造施工招标(工期243天)

**区旧宫镇老旧小区配套设施工程 施工招标
资格预审公告

本工程 **区旧宫镇老旧小区配套设施工程 已由 **市****点击查看委员会 以 京**发改（审）〔2026〕14号 批准建设，招标人为 ****点击查看 ，建设资金来自 政府投资（地方） ，工程出资比例为 100% ,招标代理机构为 ****点击查看 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2.1 本工程的建设地点 旧宫镇辖区内
2.2 本工程的建设规模 对**小区（1-5、7、8、12-19号楼）、美然绿色家园（1、2号楼）、育龙家园（1-3、5、7、9、10号楼）、德茂小区（1-7 号楼、塔楼）、美然绿色家园（3-14、18、19号楼）、佳和园（11-19号楼）共6个小区的屋面防水及保温、室外配套设施等进行升级改造。改造内容包括屋面防水及保温20498㎡、沥青混凝土路面2973㎡、车行路面铺装3006㎡、人行路面铺装1584㎡、绿化2581㎡、运动场地1614㎡、屋面防雷、车棚、照明及安防监控等 合同估算价 3494.89 （万元）
2.3 本工程的计划工期 243 日历天
2.4 本工程的招标范围 施工图纸范围内的建筑装饰装修、建筑屋面、建筑电气、智能建筑以及室外工程等全部工程。
2.5 其他 /

本项目完工后将解决旧宫镇6个老旧小区配套设施损坏或缺失等问题，这也是小区内居民最关心、最直接、最现实的问题之一。 项目的实施旨在努力打造舒适、生活便利的居住环境，增加广大人民群众的获得感、幸福感、安全感。

项目的实施将改善小区内基础设施条件，提升区域整体环境良好的空间形象，以适应经济社会的日益发展，进而为促进地区可持续发展和为创建“宜居宜业和谐城市”创造良好的基础条件。

服务地点：**市**区**小区、美然绿色家园、育龙家园、德茂小区、美然绿色家园、佳和园。

项目背景情况：旧宫镇辖区内美然绿色家园（1、2号楼）、**小区（1-5、7、8、12-19号楼）、育龙家园（1-3、5、7、9、10号楼）、美然绿色家园（3-14、18、19号楼）、德茂小区（1-7号楼、塔楼）、佳和园（11-19号楼）由于建设较久，存在诸多问题，例如屋顶漏水、道路损坏沉降、绿化缺失黄土裸露、路灯照明系统缺失、安防监控设施老化、自行车棚破损等，该类问题严重影响了居民正常生活。在此背景下，****点击查看政府****点击查看管理部门，为满足居民安全需要和基本生活需求，特提出本项目，对上述6个老旧小区进行综合整治，****点击查看社区居民实际居住问题，改善居住条件和环境，为老百姓办实事、办好事。

本招标范围包括：初步设计、施工图设计。

总建筑面积：96926.92㎡；其中：**小区：58092.73㎡；美然绿色家园（1、2号楼）：11648.44㎡；德茂小区塔楼（1-7号楼）：27185.75㎡。

建设内容：改造内容包括屋面防水及保温20498㎡、沥青混凝土路面2973㎡、车行路面铺装3006㎡、人行路面铺装1584㎡、绿化2581㎡、运动场地1614㎡、屋面防雷、车棚、照明及安防监控等。

项目现状情况及存在的问题

小区屋顶现状

旧宫镇本次申报进行屋面防水升级改造的**小区（1-5、7、8、12-19 号楼）、

美然绿色家园（1、2 号楼）、德茂小区（1-7 号楼、塔楼）共 3 个小区涉及 25 栋

住宅楼。现状屋顶，经过多年风化及雨雪侵蚀多已出现漏水及雨水不能及时排出的情

况，增加屋面结构荷载，产生结构安全隐患。

室外配套设施的现状

（1）室外道路多年未进行过整体改造修缮，小区现状透水砖路面，面层砖体长

期承受荷载和温度变化的影响下，出现开裂、破碎等问题，车辆频繁通行的区域尤为

严重。

（2）原沥青路面基础强度不够，路面出现不均匀沉降，导致路面凹凸不平。沥

青路面老化，导致路面出现裂缝、车辙、坑槽等结构性损坏，同时平整度和抗滑性能

下降。

（3）室外路灯照明系统缺失，夜间照明不足，居民出行产生安全隐患。

（4）室外绿化主要指地被及灌木多已缺失，黄土裸露。

（5）现状室外车棚破损，不满足居民停车需求。

（三）设计原则

设计指导思想：以“人民城市”理念为核心，在“城市更新”行动框架下，坚持高质量发展、问题导向和共建共治共享原则，推动城市系统性改善与精细治理。设计需与现状**合理统一，同时要注意保护自然环境、景观。

工程方案要做到功能上适用、技术上可行、经济上合理；设计应适用、高效，满足设计年限的使用需求。坚持科学态度，采用材料因地制宜，以使工程的建设尽可能体现方案的合理性、技术的先进性。

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