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本比选项目****点击查看公司2026年至2028年物业保洁、门岗及零星服务采购项目（比选编号：****点击查看），比选人为【****点击查看】，比选代理机构为【/】。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选.。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况
公司承接的项目涉及到的办公区物业服务管理工作，包括：建筑物及附属设施的日常运行和维护（含小额工程维修）、卫生保洁、门卫服务及秩序维护、车辆停放及现场管理、消防巡视及应急处理、供电配电系统维护、会议及接待服务、其他物业服务等。
本项目预估采购金额2个标包共计****点击查看612元（含税），其中标包1为****点击查看159.52元，标包2为442452.48元。服务期限：合同签订之日起2年。
★质量要求：合格★，满足技术规范和服务要求的相关要求。
1.2采购内容
建筑物及附属设施的日常运行和维护（含小额工程维修）、卫生保洁、门卫服务及秩序维护、车辆停放及现场管理、消防巡视及应急处理、供电配电系统维护、会议及接待服务、其他物业服务等相关内容，项目划分标包，标包1为**区，含税****点击查看159.52元，标包2为**，含税442452.48元。涉及明细如下：
| 序号 | 工作内容 | 工作标准 | 不含税单价 | 预估数量 | 单位 | 不含税总价 | 税率 | 含税总价 | |
| 标包一**区 | **区保洁服务 | （1）大楼内（公共区域的天棚、地面、墙面）、办公、会议、车库、屋面、房屋设备及其用房、所有公共区域的日常清扫保洁。 | 66024 | 30 | 名 | ****点击查看720 | 6% | ****点击查看563.2 | |
| （2****点击查看停车场、楼外广场、共用通道、绿化带、建筑小品、广告架的日常清扫保洁。 | |||||||||
| （3）按保养规定对石材面、木材面打腊、保持光亮，应不少于每半年一次。 | |||||||||
| （4）大楼外墙每年清洗一次。 | |||||||||
| （5）门前“三包”，除“四害”，垃圾收集及清运。 | |||||||||
| **区门岗服务 | （1）认真履行对大楼的安全 、保卫工作职责。 | 67536 | 5 | 名 | 337680 | 6% | 357940.8 | ||
| （2）熟练掌握使用大楼所有的安全保卫、监控摄像、报警系统的设备、设施器材，及时申报故障，配合设备维修工作的开展，并对维修工作进行监督、检查、参加验收。 | |||||||||
| （3）严格按照来客登记制度对外来人员进行登记，严禁推销人员和闲杂人员入内。 | |||||||||
| （4）假日期间要加强对大楼和院内的巡视，对招标人加班人员要进行登记。 | |||||||||
| （5）严禁无关人员进入通信机房、办公楼、消防泵房等重要部位。 | |||||||||
| （6）密切配合当地**、街道办，做好本物业区域的治安工作。 | |||||||||
| （7）****点击查看停车场各种车辆的安全。 | |||||||||
| （8）严格执行24小时安全保卫巡逻，实行书面交接制度，做到“上不清，下不接”。对发现的问题及时处理，每月将值班记录复印一份报告招标人。 | |||||||||
| （9）加强各办公区域的治安保卫工作，必须配备24小时巡逻守护保安人员。 | |||||||||
| （10）进****点击查看施工队、人员搬出迁入应由招标人同意后，出示相关证件，方能许可出入。 | |||||||||
| 6.车辆停放秩序 | |||||||||
| 指挥停车场、地下车库的车辆有序行驶及停放。 | |||||||||
| 7.维持公共秩序 | |||||||||
| （1）维持大楼人流、交通运输日常公共秩序。 | |||||||||
| （2）昼夜不间断巡逻、安全监控、门岗值勤。 | |||||||||
| **区零星服务 | 树枝养护、修剪及清运 | （1）景观效果：树木树冠完整通风，绿篱轮廓清晰无空洞，无死树缺株，树穴规整无黄土裸露。 | 277 | 20 | 树高6米之内 | 5540 | 6% | 5872.4 | |
| （2）安全规范：作业人员穿戴反光工作服，不攀爬树木违规修剪，重度修剪提前报属地城管部门审定备案。 | 579 | 20 | 树高6-15米 | 11580 | 6% | 12274.8 | |||
| （3）后续保障：修剪产生的枝叶日产日清，运输车辆密闭无抛洒，避免扬尘污染周边环境。 | 974 | 20 | 树高15米以上 | 19480 | 6% | 20648.8 | |||
| 桌椅、会议桌搬运及会场布置 | 按业主方要求 | 771 | 40 | 次 | 30840 | 6% | 32690.4 | ||
| 灭四害 | （1）环境清整：垃圾日产日清，填平坑洼积水，封堵管线孔洞缝隙，彻底清除鼠、蚊、蝇、蟑孳生地。 | 445 | 30 | 处 | 13350 | 6% | 14151 | ||
| （2）设施达标：重点场所配齐防鼠网、挡鼠板、防蝇帘、纱窗，毒饵站沿墙根每40米规范设置，灭蝇灯安装位置合规。 | |||||||||
| （3）消杀规范：按标准配比使用合规药剂，重点区域精准施药，餐饮等敏感场所提前做好食品、餐具遮盖防护。 | |||||||||
| （4）密度管控：室内活蟑螂房间占比≤3%，外环境无活鼠洞，公共区域蝇类单视野不超2只，无明显蚊迹蟑迹。 | |||||||||
| （5）管理留痕：配备专/兼职人员，消杀作业全程记录，鼠尸、过期药剂统一规范处置。 | |||||||||
| 化粪池及下水道清掏 | （1）粪水距池口10公分即判定为池满，需及时安排清掏，优先采用吸污车抽吸作业。 | 554 | 16 | 次 | 8864 | 6% | 9395.84 | ||
| （2）吸粪管入池水面不超过30公分，池底稠状物先用水冲洗搅匀后抽净，最终池底余水不超过10公分为合格。 | |||||||||
| （3）疏通作业全程专人监护，下井人员配齐防毒面具、安全绳，严禁单人下井操作。 | |||||||||
| 店招、门楣清洗 | （1）清洗后店招字迹清晰、无积尘蛛网、无脱漆锈斑残留，灯箱灯**亮无暗灯。 | 14 | 6000 | ㎡ | 84000 | 6% | 89040 | ||
| （2）同步清理店招周边2米范围内地面，及时擦除滴落污水，防止留下水印。 | |||||||||
| 专项清洁 | 按业主方要求 | 3.35 | 48280 | ㎡ | 161738 | 6% | 171442.28 | ||
| 玻璃清洗 | （1）先铲除玻璃上的水泥、乳胶漆、顽固胶痕，再用涂水器均匀打湿擦拭，窗框、窗槽同步清污除垢 | 4.6 | 15000 | ㎡ | 69000 | 6% | 73140 | ||
| （2）玻璃器采用倒U形轨迹擦拭，棉条在前、刮条在后，保证刮条高出水痕，全程无遗漏、无死角。 | |||||||||
| 标包二** | **保洁服务 | （1）大楼内（公共区域的天棚、地面、墙面）、办公、会议、车库、屋面、房屋设备及其用房、所有公共区域的日常清扫保洁。 | 79896 | 4 | 名 | 319584 | 6% | 338759.04 | |
| （2****点击查看停车场、楼外广场、共用通道、绿化带、建筑小品、广告架的日常清扫保洁。 | |||||||||
| （3）按保养规定对石材面、木材面打腊、保持光亮，应不少于每半年一次。 | |||||||||
| （4）大楼外墙每年清洗一次。 | |||||||||
| （5）门前“三包”，除“四害”，垃圾收集及清运。 | |||||||||
| 中**岗服务 | （1）认真履行对大楼的安全 、保卫工作职责。 | 97824 | 1 | 名 | 97824 | 6% | 103693.44 | ||
| （2）熟练掌握使用大楼所有的安全保卫、监控摄像、报警系统的设备、设施器材，及时申报故障，配合设备维修工作的开展，并对维修工作进行监督、检查、参加验收。 | |||||||||
| （3）严格按照来客登记制度对外来人员进行登记，严禁推销人员和闲杂人员入内。 | |||||||||
| （4）假日期间要加强对大楼和院内的巡视，对招标人加班人员要进行登记。 | |||||||||
| （5）严禁无关人员进入通信机房、办公楼、消防泵房等重要部位。 | |||||||||
| （6）密切配合当地**、街道办，做好本物业区域的治安工作。 | |||||||||
| （7）****点击查看停车场各种车辆的安全。 | |||||||||
| （8）严格执行24小时安全保卫巡逻，实行书面交接制度，做到“上不清，下不接”。对发现的问题及时处理，每月将值班记录复印一份报告招标人。 | |||||||||
| （9）加强各办公区域的治安保卫工作，必须配备24小时巡逻守护保安人员。 | |||||||||
| （10）进****点击查看施工队、人员搬出迁入应由招标人同意后，出示相关证件，方能许可出入。 | |||||||||
| 6.车辆停放秩序 | |||||||||
| 指挥停车场、地下车库的车辆有序行驶及停放。 | |||||||||
| 7.维持公共秩序 | |||||||||
| （1）维持大楼人流、交通运输日常公共秩序。 | |||||||||
| （2）昼夜不间断巡逻、安全监控、门岗值勤。 | |||||||||
| 合计 | ****点击查看200 | ****点击查看612 | |||||||
1.3标包划分情况
本项目划分标包，具体标包划分情况详见1.2条。
本项目兼投不兼中，允许参选人同时中选的最多标包数为【1】个
1.4本项目【设置最高参选限价】，★标包1含税最高参选限价为【****点击查看159.52】元人民币，标包2含税最高参选限价为【442452.48】元人民币，参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。★
2.参选人资格要求
★2.1参选人资格条件如下：★
★2.1.1参选人应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的非法人组织。法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。营业执照应包括但不限于秩序维护（安保服务）、环境维护、绿化养护及绿色植物租摆服务、外墙清洗、厨工服务、设备零修、垃圾清运、洗涤服务、化粪池清掏、灭四害等物业综合管理内容。
★2.1.2参选人须具备2023年1月1日至本项目比选公告发布之日物业管理或类似项目的相关业绩，应满足下列要求：标包一有效合同业绩累计含税金额不低于140万元人民币，标包二有效合同业绩累计含税金额不低于20万元人民币。
2.1.3 参选人资质要求：/。
2.1.4本项目要求参选人满足以下财务要求：/。
★2.1.5 投标人应具备完成项目所需的专业技术人员、专用设备和技术支撑能力、能开具符合招标人要求的增值税专用发票。（承诺函）
★2.1.6本次比选不接受联合体参选。
★2.1.7本项目不允许分包、不允许转包
★2.1.8本次招标不接受代理商投标。
★2.2参选人不得存在下列情形之一：★
★2.2.1为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2.2.2被依法暂停或取消投标/参选资格的；
2.2.3被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
2.2.4进入清算程序，或被宣告破产，或存在比选人认为其他可能丧失履约能力的情形；
2.2.5在最近三年内（参选截止时间前36个月）被相关行****点击查看机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
2.2.6在最近五年内（参选截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
2.2.7在最近五年内（参选截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
2.2.8****点击查看法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
2.2.9为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
2.2.10为本工程项目的相关监理人；
2.2.11为本比选项目的代建人；
2.2.12为本比选项目的比选代理机构；
2.2.13与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
2.2.14****点击查看机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
2.2.15按照《不合格供应商管理规则》及处理结果，被****点击查看认定为总部级D级供应商、总部级负面清单供应商或总部级其他不合格供应商的，不在禁止**期限内的除外；
2.2.16按照《不合格供应商管理规则》及处理结果，被**省****点击查看公司认定为省级D级供应商、省级负面清单供应商或省级其他不合格供应商的，不在禁止**期限内的除外；
2.2.17按照《不合格供应商管理规则》及处理结果，被**省****点击查看公司****点击查看公司级D级供应商、公司级****点击查看公司级其他不合格供应商的，不在禁止**期限内的除外；
2.2.18存在《不合格供应商管理规则》中规定的D级供应商、负面清单供应商或其他不合格供应商中的任一情形；
2.2.19按照中国通服供应商不良行为处理结果及《****点击查看供应商不良行为管理办法》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；★
2.2.20法律法规、比选文件限定的其他情形。★
★2.3参选人控股和管理关系限制要求如下：★
★2.3.1单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包参选或未划分标包的同一比选项目参选；★
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.比选文件获取
4.1比选文件获取时间：【2026年10月15日09时00分至2026年10月19日17时00分】（法定公休日、法定节假日除外）（**时间，下同）。
4.2比选文件获取地点：【庐**路一段88号611室】。
4.3比选文件获取方式：
4.3.1现场获取：
参选人应委托经办人持下述文件向【比选人/比选代理机构】了解有关信息并购买比选文件。
（1）单位介绍信【或营业执照副本复印件】并加盖公章；
（2）经办人身份证原件。
4.3.2 .线上获取：
参选人应委托经办人发送下述文件至【比选人】邮箱****点击查看@chinaccs.cn了解有关信息并购买比选文件。
（1）单位介绍信【或营业执照副本复印件】并加盖公章；
（2）经办人身份证原件。
4.4比选文件每套售价【0】元人民币，售后不退。
4.5比选文件如需邮寄，需要以书面形式通知【比选人】。【比选人】在收到比选文件费用后【1】日内寄出。
5.参选文件的递交
5.1参选文件递交截止时间（即参选截止时间）为：【2026年10月22日10点00分】。
5.2纸质参选文件递交地点：【庐**路一段88号**省****点击查看公司****点击查看公司会议室】。
5.3本项目将于上述同一时间、地点进行开标，【比选人】邀请参选人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。
5.4出现以下情形之一时，【比选人】不予接收参选文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2未按照比选文件要求密封的；
5.4.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。
6.【样品的递交】
样品递交的时间、地点： / 。
7.发布公告的媒介
本比选公告仅在中国通服采招门户（ https://szyc.****点击查看.cn/）上发布，其他媒介转载无效。
8.联系方式
比 选 人：****点击查看
地 址：【**市**区庐**路一段88号】
邮 编：【618000】
联 系 人：【潘老师】
电 话：【153****点击查看3231】
电子邮件：【****点击查看@chinaccs.cn】
开户银行：【 / 】
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【2026年10月14日】
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