北京金隅物业服务有限公司锦湖项目AI运维管理平台搭建服务及高空抛物监控改造工程项目竞争性磋商

一、磋商需求
（一）项目名称：锦湖项目AI运维管理平台搭建服务及高空抛物监控改造工程项目
（二）项目概况：
1.服务范围
锦湖中心建筑面积57984.38平方米，本采购项目由两部分内容构成：
（1）AI运维管理平台搭建服务：包含建筑设施全生命周期AI运维管理平台12个月订阅服务、项目数据初始化及作业方案生成服务，实现建筑数字化建模、服务标准制定、岗位配置优化、AI工单管理、设备状态评价、能源管理等运维数字化能力，可按需拓展物联网设备接口接入。
（2）高空抛物监控改造工程：采用包工包料模式，完成高空抛物监控及红外火焰探测系统的设备供货、安装调试、管线敷设、基础施工及土建恢复，补齐园区安全防控短板。建设内容包括但不限于：平台部署与数据初始化服务、监控系统设备采购与安装施工、系统联调测试、操作培训、运维及质保服务等。
2.服务要求
（1）平台搭建要求
1）平台功能要求：平台须具备以下六大核心功能，各功能基于同一空间编码体系贯通数据，覆盖物业运维全场景。
建筑空间与设施设备数字化建模：支持CAD（DWG / DXF）图纸直接生成空间档案，二维、三维、BIM一体展示；覆盖供配电、给排水、暖通空调、消防、电梯、监控弱电六大系统的设备建档，并可由设备台账自动生成机房系统组态图。
物业管理服务标准制定：内置保洁、工程、绿化、秩序四条业务线标准作业库（SOP），按空间类型一次配置、自动生成全部作业任务，每条任务的工时计算式。由作业任务自动生成岗位、班次与编制方案，在多项业务约束下输出多套方案供比选，并联动人工成本测算与月度排班。
AI智能工单管理：巡检、质检及缺陷照片经AI自动识别读数、状态与缺陷，自动生成工单并闭环跟踪；一线员工通过移动端（小程序）完成接单、作业、留痕与提交。
设备状态与良率评价：基于AI识别与巡检数据评价设备运行状态，以统计方法输出带可信区间的空间良率与设备良率，并通过运营控制塔一屏呈现。
能源管理：建立水电表计计量关系树，实现抄表数据可信校验、账单核对、费用变动归因、总分表漏损定位、预算偏差分析与节能改造效果核证。
2）数据初始化服务：在平台上线前完成项目建筑与设施数据采集建档，形成项目级数据底座，并交付以下成果：
空间档案：项目—楼栋—楼层—房间统一编码的空间树及面积数据；
设备档案：关键机房及设施设备台账，含铭牌参数与现场照片；
标准化作业计划：按空间类型与 SOP 自动生成的年度作业计划；
岗位班次方案：岗位设置、班次安排与编制人数；
标准工时及人工成本测算方案：年化工时、岗位编制、人工成本及对应会计科目。
3）技术支持要求：服务期内提供持续技术支持，系统故障12小时内响应并修复；免费提供平台功能更新与版本升级。
4）数据安全要求：项目运营数据所有权归项目所有，服务终止后15日内成交单位需不可逆删除全部项目数据并出具删除确认函，不得私自留存、备份。
5）接口拓展要求：支持门禁道闸、电梯、供配电、能耗表计等物联网场景的接口开发接入，需求明确后另行签订《补充协议》结算。
注：具体要求详见附件中的技术规格书。
（2）工程改造要求
1）承包方式：包工包料，包含全部设备材料、安装施工、调试、质保、培训等全部费用。
2）施工内容：高空抛物智能监控系统及可视化红外火焰探测系统的设备供货、管线敷设、立柱基础施工、安装调试、土建修复及成品保护等全部工作。
3）技术规格要求
系统总体组成：高空抛物监控系统采用“前端智能轨迹摄像机+后端NVR存储+客户端管理”的端到端配套方案，实现抛物智能检测、运动轨迹叠加、事件主动告警、录像回溯取证全流程功能，整套系统功能联动匹配，确保智能检测能力完整落地。
高空抛物智能轨迹摄像机：内置高空抛物专属智能检测算法，可自动识别高空抛物行为，实时生成抛物运动轨迹，轨迹可同步叠加至预览、回放画面中；支持高清视频输出，具备室外全天候防护能力，满足7×24小时不间断监测需求；检测到抛物事件后，可同步推送告警信号、带轨迹事件图片及事件录像片段至后端存储与管理客户端；支持监测区域、灵敏度等参数自定义配置，适配楼宇外立面不同监测场景。
NVR 存储设备：可完整对接前端智能轨迹摄像机，实现智能事件全功能联动；支持实时预览、历史录像回放，画面同步叠加抛物运动轨迹，直观还原抛物全过程；支持事件弹窗告警，告警小窗同步显示带轨迹的实时画面；支持按事件检索带轨迹的图片与录像，支持一键快速导出事件图片、视频片段，满足取证留存需求；支持本地直接配置高空抛物报警检测规则，可根据现场场景调整参数。
管理客户端：配套PC端管理软件，支持多设备集中管理与运维；支持实时预览、录像回放，事件告警弹窗推送，告警图片同步叠加抛物轨迹；支持带轨迹的事件图片查看、事件视频检索回溯；支持远程配置高空抛物报警检测参数，操作便捷，适配日常值守与集中运维场景。
可视化红外火焰探测器：支持可视化红外火焰检测，可精准识别明火隐患，触发告警信号；可接入监控系统统一管理，实现火情可视化预警与录像联动；满足室外场景安装防护要求，运行稳定可靠。
4）质保期服务要求：
平台搭建质保期：订阅服务周期12个月，自服务正式上线之日起计算。
工程改造质保期：计划工期总日历天数以项目通知为准，质保期自竣工验收合格之日起24个月。
质保期内非人为损坏免费维修更换；接到故障通知后8小时内到场处置。
5）安全要求：落实施工安全管理，施工人员持证上岗，承担施工期间全部安全责任；服从项目现场管理，最大限度减少对日常办公的影响。
（三）服务期限：1.5个月，具体合同期限根据实际情况及合同约定执行。
二、报价单位资格要求（未达到以下资格要求的，将被视为无效响应。）
（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人或负责人。
（二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。
（三）近三年具有同类物业信息化平台或安防监控改造项目业绩。
（四）企业信誉良好，无不良记录。
（五）具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。
三、报价方式
（一）合理低价原则，采用总价报价方式。报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、增值税等一切相关费用。
（二）控制价：本次报价不得高于16万元（含税），如超过控制价将被拒绝。
注：金隅集团阳光招采平台报价为总体报价。
四、磋商程序及内容
（一）磋商方式：综合评分法评审，采用总价报价方式。
（二）本次磋商需报价单位的法定代表人/负责人或合法授权代理人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。
（三）磋商地点：**市西**宣武门西大街129号金隅大厦E座一层会议室
（四）磋商活动具体内容：
根据项目实际需求，对锦湖项目AI运维管理平台搭建服务及高空抛物监控改造工程项目相关服务事项进行磋商。
（五）磋商流程：
1.开标时间，由采购人点击开标。
2.现场磋商，评审小组与单一供应商分别进行磋商。
3.金隅集团阳光招采平台磋商，由采购人发起多轮磋商，****点击查看集团阳光招采平台点击【磋商回复】，在回复截止时间前填写完成并提交，若在磋商阶段重新报价，请在磋商结束前将盖章版报价单交予采购人。
4.供应商对报价（响应文件）有调整或明确内容的，应在磋商结束后对有关事项作出书面澄清或者说明。
五、报价文件的递交
（一）递交报价文件的截止时间为2026年11月17日9时00分，逾期递交的将被视为作废文件。
（二）请将盖章版电子版报****点击查看集团阳光招采平台（https://www.****点击查看.com/）。线下邮寄或递交纸质报价文件，递交报价文件地址：**市西**宣武门西大街129号金隅大厦E****点击查看办公室。
报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至采购人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份。
（三）递交报价文件时，须同时提供以下资料：
1.法定代表人/负责人资格证明文件或其授权书。
2.法定代表人/负责人或授权代理人身份证复印件。
3.被授权代理人身份证复印件。
4.年检合格的营业执照复印件。
以上资料的原件或加盖单位公章的复印件，由报价单位对所提供材料的真实性负责。
六、评定标准
（一）经济部分（40分）
满足磋商文件要求且报价价格最低的有效报价为评审基准价，其价格分为满分。其他报价单位的价格分统一按照下列公式计算：报价单位的报价得分=基准价/报价单位报价*40，最高得分40分。
（二）商务部分（5分）
具有同类型项目服务业绩（提供合同首尾页及关键页），每提供一项加1分，最高得分5分。
（三）技术部分（55分）
需求理解与总体方案11分、AI运维管理平台功能方案11分、高空抛物监控改造方案11分、系统集成、实施与质量保障11分、售后服务与运维保障11分。
七、现场踏勘（可选）
（一）为保证报价的合理性，报价单位需于报价截止前，自行联系各项目业务联系人进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。若未进行现场踏勘，视为完全响应采购人要求。
（二）采购人向报价单位提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价单位利用的资料。采购人对报价单位由此而做出的理解、推论和结论概不负责。
八、联系方式
项目业务联系人：郑子鸣；联系电话：186****点击查看7022。
采购业务联系人：周艳艳；联系电话：136****点击查看0152。