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一、 招标项目编号： ****点击查看
二、 招标项目名称： **市上望街道翡丽瑞园小区物业服务项目
三、 招标项目内容：
1、物业名称：**市上望街道翡丽瑞园小区（阳光城﹒翡丽瑞园）。
2、物业类型：高层住宅。
3、坐落位置：**省**市**市上望街道（上达路与富明路交汇处）。
4、项目概况：小区由12幢高层住宅组成，共计约1036户（其中1—6幢为商品房，8—13幢为安置房）。地上建筑面积 125750.33㎡，其中：住宅建筑面积121065.6㎡，商业面积2458.97㎡，物业用房 890.76㎡，养老服务用房263.53㎡，消控室115.87㎡，配电房557.78㎡，开闭所156.60㎡，公共文化用房149.97㎡，其他及地下室管井 91.25㎡，另地下室39713.05㎡，地上架空1290.28㎡，以上总建筑面积、收费面积等以实测面积为准，拟聘物业服务企业自行核实确认。
5、物业服务收费标准：本次选聘不设固定限价，竞聘单位结合服务方案自主报价；最终物业服务收费标准以中选企业竞聘报价及业主大会表决通过的物业服务合同约定为准。
6、服务标准：不低于**市一级物业服务标准，****点击查看委员会组织考核。
7、合同期限：物业服务合同期限1+1+1年，****点击查看委员会组织满意度考评，考评通过后合同自动延续。
物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、****点击查看停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8****点击查看机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保**件和物业使用说明文件。
（11****点击查看公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12****点击查看社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布公众号、通知等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。
四、 投标人资格
（须同时具有）
1、在**市范围内具有在管住宅物业项目2个（含）以上或单个小区服务面积达到10万平方米以上，需提供在管证明（物业服务合同等证明材料）；
2、拟派的项目经理应具有大专及以上学历，持有物业项目经理上岗证，具有3年以上住宅项目管理经验（甲方证明），无不良执业记录，并提供在本单位6个月以上的社保缴纳证明；
3、人员保障：竞聘企业须依法为员工缴纳社会保险，承诺本项目服务人员配置不低于42人；
4、承诺每年实际不低于10万品质专项金投入，****点击查看物管会专项账户；
5、承诺中选后缴纳履约保证金人民币30万元，****点击查看物管会专项账户；
6、承诺缴纳竞聘保证金人民币10万元（有违反选聘规则行为、中选成功后拒签合同的，存在罚没保证金风险）；
7、承诺承担小区公共区域单次单项维修1000元（含）以下维修，物业人员上门维修，需免工时费，材料费由业主承担；
8、必须持有智能化系统APP并承诺免费投入到小区使用；
9、承诺承担本次选聘工作产生的所有费用（含选聘服务费，承接查验费等）；
10、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
11、本项目不接受联合体参与竞聘，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联关系单位的同时参选；
12、信用良好，未被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，“中国裁判文书网”查询无重大不良记录，且近三年内未受到行政主管部门重大行政处罚（以“信用中国”、国家企业信用信息公示系统查询为准，查询时间段为选聘公告发布日至报名截止日）；近3年在**市范围内存在物业招投标行贿、围标串标行政处罚记录，或被列入物业行业失信黑名单的企业，不得参与本项目竞聘；
13、物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
五、 招标文件获取时间、方式及地址
(一) 招标文件获取时间：
即日起至2026年9月9日12时（**时间）
(二)招标文件获取方式及地址：
联系选聘代理机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）获取选聘文件，报名费500元/份（售出不退）。
报名时须提交的资料：
1）法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件、联系方式；
2）企业营业执照副本复印件；
3）**市在管项目清单（含物业服务合同等在管证明）；
4）未被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）失信被执行人记录名单截图；
5）近三年内无重大行政处罚的书面承诺函。
以上资料提供复印件的，复印件须加盖公章。
资格预审：报名截止后，****点击查看委员会**代理机构对报名企业进行资格预审，主要审核注册资金、在管业绩、信用记录及有无重大行政处罚等是否符合本公告要求；预审结果通知各报名企业，预审合格的企业方可参加后续竞聘方案提交及业主大会表决环节。
如报名或缴纳保证金的物业服务企业少于2家，可重新组织报名或适当**期限。
六、 投标起止时间、地点及需提供材料等
（一） 递交投标文件截止时间：
2026年9月9日12时（**时间）
（二） 投标文件递交地点:
提交及启封地点：翡丽瑞园小区内****点击查看管理委员会通知为准）。
（三） 开标时间及地点：
统一启封时间：2026年9月9日12时（**时间），统一启封地点：翡丽瑞园小区内****点击查看管理委员会通知为准）。
（四）提供材料：详细见招标文件
七、 联系方式
1、采购代理机构名称： ****点击查看
联系人： 张小姐（报名联系） 马先生
联系电话： 187****点击查看9897（报名联系） 180****点击查看0853
2、采购人名称： ****点击查看
联系人： 蔡敏
联系电话： 139****点击查看7012
地址： **省**市**市上望街道翡丽瑞园小区
