关于金地梅陇镇小区门禁升级及光纤综合布线工程选聘招标代理机构的公告

关于金地梅陇镇小区门禁升级及光纤综合布线工程选聘招标代理机构的公告

为进一步提升小区安防管理水平、优化园区智能化配套设施，保障小区门禁系统长期稳定运行，经小区专项工作会议研究，并依据《业主大会议事规则》《管理规约》的相关授权，拟对小区门禁升级及光纤综合布线工程项目以公开招标方式组织实施。为确保项目招标工作流程规范、公开透明，现面向社会公开选聘专业招标代理机构，为本项目提供全程招标代理服务，有关事项公告如下：

一、项目基本情况

1. 项目名称：金地梅陇镇小区门禁升级及光纤综合布线工程。

2. 项目概况：本项目为小区公共区域智能化升级改造工程，****点击查看园区人脸门禁系统更新及光纤综合布线升级，覆盖小区1-19栋各单元地上、地库全部出入口。

（1）人脸门禁设备：统一选型8～10英寸人脸对讲屏，替换老旧门禁设备；设备采用安卓（Android）操作系统（建议Android 11及以上），支持本地AI算力运行，人脸图像在设备端本地完成特征提取，仅生成并加密存储人脸特征码（特征值），不上传、不留存原始人脸照片；支持活体检测防伪，杜绝照片、视频、3D模型冒充开门。

（2）业主及访客管理：配套手机APP及微信小程序，经业主本人实名认证授权后，可自主完成以下操作：①远程上传/更新已认证人脸特征信息；②远程开门（为家人、家政、保洁等场景授权）；③访客预约：为外卖、快递、亲朋访客生成限时通行二维码或临时密码，到期自动失效；④通行记录查询、异常告警接收。所有业主人脸信息采集、使用须经业主单独同意，遵循最小必要原则，不得用于本项目以外用途。

（3）光纤综合布线：以光纤为主干，完成1-19栋各单元地上、地库出入口的组网通讯建设，实现全部门禁终端、****点击查看园区管理平台，满足后续智慧停车、周界防范、公共区域监控等智能子系统扩容需求。

（4）上述技术参数为方向性要求，最终以业主大会表决通过的技术方案及预算为准；招标技术参数编制不得指向特定品牌、型号或供应商。

3. 项目筹备情况：目前已收到多家单位门禁系统实施方案，后续将以行业主流技术标准、设备参数、施工工艺为依据，综合梳理最优技术方案及项目预算，最终实施方案及预算将提交业主大会表决通过后落地实施。

4. 资金来源：小区公共收益资金（最终以业主大会表决结果为准）。

二、服务采购内容

本次选聘的招标代理机构负责本项目从招标筹备至定标公示的全流程招标代理服务，主要工作内容包括但不限于：

1. 依据本项目技术方案（安卓系统人脸对讲屏门禁、光纤综合布线）编制招标文件、招标公告、评标办法、合同草案等全套招标资料；

2. 负责公告发布、投标单位资格审核、答疑澄清、组织开标评标等工作；如项目经测算达到依法必须招标规模标准的，按规定办理相应备案；未达到的，按小区自主招标程序组织；

3. 协助梳理项目技术标准、预算参考依据，结合前期方案资料优化招标技术参数，确保参数合法合规、无排他性条款；

4. 整理招标全过程档案资料，出具招标成果文件，协助完成项目公示及后续对接；

5. 配合物业、业委会完成业主大会表决所需的招标相关资料筹备及答疑工作。

三、招标代理机构资格要求

1. 具备独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含招标代理、工程咨询、政府采购代理或类似业务（注：招标代理机构资格认定已于2017年依法取消，不再要求相关资质证书）；

2. 具备小区智能化工程、门禁安防工程、综合布线工程招标代理服务经验，近3年内有同类小区改造项目服务案例者优先；

3. 具备健全的内部管理制度和专业服务团队，能够严格遵守《中华人民**国招标投标法》及其实施条例等法律法规，保证招标过程公平、公正、公开；

4. 通过“信用中国”网站查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，无行业不良信用记录及违法违规招标代理记录；

5. 能够快速对接项目、高效推进工作，配合完成业主大会表决前置筹备工作。

四、报名需提交资料

1. 企业营业执照复印件（加盖公章）；

2. 法定代表人身份证明及授权委托书（加盖公章）；

3. 近三年同类小区智能化/综合布线工程招标代理业绩案例（提供合同关键页或业主证明）；

4. 拟派项目服务团队配置、工作方案及服务报价说明。

五、报名方式及时间

1. 报名时间：自本公告发布之日起至2026年＿9＿月＿24＿日（建议不少于5个工作日）。

2. 报名方式：有意向的招标代理机构请在规定时间内将全套报名资料扫描件发送至指定邮箱（邮箱地址以业委会最终公布为准），纸质资料后续备查。

3. 联系方式：

联系人：业委会执行秘书

联系电话：180****点击查看4588（同微信号，工作日09:00—12:00、14:30—18:00接听）

现场咨询地址：金****点击查看委员会办公室

六、选聘方式及公示

业委会将对报名机构的资质、业绩、服务方案、报价、团队能力等进行综合评审，择优确定拟**招标代理机构。评审结果在小区公告栏及业主群公示不少于3个工作日。公示期内业主有异议的，可向业委会书面提出，业委会在收到异议后3个工作日内予以书面答复。

七、其他说明

1. 本次选聘招标代理机构仅为项目前期筹备工作。本项目最终实施、预算及施工单位选定，均须依法提交业主大会表决。依据《中华人民**国民法典》第二百七十八条及《**省物业管理条例》，改建建筑物及其附属设施事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意后方可实施；

2. 招标代理服务费由本项目列支，具体金额以最终委托合同为准；

3. 所有报名单位提交资料必须真实有效，一经发现弄虚作假，立即取消报名及参选资格；

4. 本次选聘不收取任何报名费用，各单位报名产生的费用自理；

5. 本项目涉及业主人脸等敏感个人信息的采集、存储与使用，招标代理机构及中标施工单位须严格遵守《中华人民**国个人信息保护法》《中华人民**国数据安全法》相关规定，在设备采购及施工合同中明确数据加密、权限管理、业主单独同意、数据删除及退出后销毁等条款，相关合规要求纳入评标办法及合同验收标准；

6. 本公告由金地****点击查看委员会负责解释。

特此公告。

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2026年09月17日