【表决公告】海洲村村（股）民代表会议情况公告

海洲村村（股）民代表会议情况公告

一、关于租户李坤祥申请变更物业置换位置的有关事项

租户李坤祥，承租我村位于**三角围4号地块，面积2.14亩，租期20年。该租户为配合三角围工改项目，意向与显龙吉围大道25号厂房作物业置换处理，面积1322平方米。于2024年9月26日，经村民代表会议表决同意通过以“村物业置换”方式推动**三角围“工改”项目的事项，租赁面积、单价按原合同约定计算租金。现租户向海洲村反馈，置换后该厂房的面积影响其生产配置规模发展、投入产出强度等原因，提出物业置换变更为吉围大道17-18号厂房的申请，具体信息如下：

附件

经会议研究，同意租户李坤祥变更置换物业的申请，经“四议两公开”程序表决同意后，与租户签订补充协议，确认终止原合同的一切权利义务关系，互不追究对方违约责任，退回租赁押金后，通过“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”的“公开协商（定向协商）”程序与租户重新签订租赁合同。

上述事项的表决结果：同意93人，不同意0人，弃权1人，同意率98.94%，表决通过。

二、关于租户梁**续租螺沙工改二期物业的有关事项

租户：梁**，由其所经营的中****点击查看公司,属镇内规上企业，分别租用我村位于显龙螺沙工业大道31-34号D区厂房（租赁合同已于2023年12月31日届满）以及显龙螺沙工业大道31-34号土地（租赁合同已于2023年8月31日届满）。因梁**未找到合适的厂房搬迁，至今仍未与我村签订临时续租合同。****点击查看小组组织协调企业安置问题后，经与梁**沟通协调，作续签合同处理，具体租赁情况如下：

附件

租户与我村签订协议书后，须于2024年12月10日前支付70万元的租金，2024年12月25日前将2024年12月31日前的剩余租金、占用费付清。2025年度的租金按每季度缴交一次，先缴交后使用，定金为三个月的租金金额。

经会议研究，同意上述表格的合同面积、续租首年租金、垃圾费以及续租期限的租续条件，通过“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”的交易程序与租户签订租赁合同，合同均租赁至2025年6月30日止。合同期满后，地上建筑物无偿归海洲村所有，不可以自行拆除。

为配合螺沙工改项目二期推进收回土地，若租户在合同期满前提出退回部分厂房，在合同条例不变的情况下，从接收厂房后次日起，按照实际使用厂房面积计算租金；若租户提出整体终止租赁的，当厂房退回且达成以下条件时，我村将不追究其提前退租的法律责任，租赁定金作无息退还：1、经村物业办与监委会测量核对无误且腾空的厂房已做好交接手续;2、租金、水电费、垃圾费已缴交至搬清之日;3、已终止相关营业证照。

上述事项的表决结果：同意93人，不同意0人，弃权1人，同意率98.94%，表决通过。

三、关于魏长友续租东大街1号之1卡商铺的有关事项

租户：魏长友，是**残疾人员，租赁位于**东大街1号之1卡的商铺，面积16平方米，合同于2024年12月31日期满。现租户向海洲村提出以600元的困难补****点击查看商铺的申请。

经会议研究，因租户的两名女儿均已在外工作，拟取消困难补助金，按每年600元的单价，通过三资平台的“租赁发包交易(续约)”程序与租户签订租赁合同，租期2年，租金每年缴交一次，先缴交后使用，定金300元。

上述事项的表决结果：同意94人，不同意0人，弃权0人，同意率100%，表决通过。

四、关于**市****点击查看公司申请终止合同的有关事项

承包方：**市****点击查看公司，承包我村商业区域智慧停车建设和运营管理的项目，停车位有728个，每个车位单价为64元/月/个，即每月承包费为46592元，运营管理服务承包期限：10年，从2023年4月1日起至2033年3月 31 日止。因政府规划发展需要，于2024年9月30日收回该项目位于华昌路、兴红二路的停车位共151个；同时，因污水、截污等工程施工导致约445个停车位至今仍未恢复现状，严重影响4月至10月份期间的营运工作，现承包方向海洲村提出如下申请：1）因政府收回车位，截污施工影响营运收费的原因，申请减免11-12月份的577个停车位的费用共73856元；2）2024年12月31日正式撤出该项目，完成项目设备拆卸且缴清8-10月份的停车费用共134881元后，办理终止合同手续并无息退回项目履约金20万元的申请。

经会议研究，因政府规划发展原因收回151个停车位的情况下，同意减免**市****点击查看公司11-12月的车位费共73856元作补偿；待**市****点击查看公司对该项目剩余的设备拆卸完成且缴清8-10月份的停车费用共134881元后，与海洲村办理终止合同手续后作无息退回项目履约金20万元。

上述事项的表决结果：同意91人，不同意0人，弃权3人，同意率96.81%，表决通过。

五、关于对螺沙工改**项目作变更条款处理的有关事项

**方：**市****点击查看公司（以下简称：嘉隆公司），通过公开投标的方式，投得位于海洲村螺沙工业区（LS001、LS002）工改**开发项目，双方于2024年4月12日签订《古镇**洲村螺沙工业区（LS001、LS002）地块**协议书》以下简称“**协议书”，该**协议书中第一条第三点约定：“****点击查看联社）将分期移交****点击查看公司）”，由于工改政策变更，该地块不能并证，只能分证报建，且涉及移交的二、三期部分土地因办理集体转国有的手续复杂，影响项目整体进度，为加快项目进度保证项目尽快落地，双方协商一致该地块其中集体用地不办理国有工业用地证。

经双方沟通协商，同意将**协议书上第二条第三点约定的内容：“该项目位于一期或一期二期范围内总建筑面积为75000平方米多栋独立的使用功能为工业厂房的建筑物的一切权利归甲方所有，该项目余下的建筑物的经营权、使用权、管理权，收益权归乙方所有”，变更为“在二、三期的总平面图内经甲乙双方协商重新确定移交建筑物范围，但不论二、三期拟移交给甲方的75000平方米建筑物何时竣工、何时移交，乙方都从甲方第一期向乙方移交土地满两年之日起按**协议书约定的物业有偿使用费的标准向甲方支付有偿使用费；因土地为分期交付，物业有偿使用费的计费面积按已交付土地面积占总面积的比例计算，即物业有偿使用费的计费面积=75000.00÷95235.22(142.85亩)×已交付土地面积（平方米）。甲乙双方已于2024年5月21日签订的《土地移交确认书》，甲方向乙方移交了土地32894.3平方米，故乙方应自该土地交付满两年之日（即2026年5月21日）起按**协议书约定标准向甲方缴纳75000÷95235.22×32894.3=25905.04平方米物业的有偿使用费），后续移交土地的有偿使用费计算以此类推。

无论乙方各期何时竣工、何时移交前述建筑物，乙方该项目全部有偿使用建筑物的期限均自甲方向乙方一期移交土地满两年之日（即2026年5月21日）起算，乙方须于一期接收土地满20年之日（即2046年5月21日）向甲方交付75000平方米的建筑物【应交付建筑物面积=75000.00÷95235.22×已交付土地面积（平方米），且交付的建筑物需已完成竣工验收备案并取得产权证明】”

经会议研究，同意对**协议书中的75000平方米工业厂房移交手续作上述变更处理，且经“四议两公开”程序表决同意通过后，****点击查看公司签订补充协议。

上述事项的表决结果：同意94人，不同意0人，弃权0人，同意率100%，表决通过。

六、****点击查看**委员会2025年度预算收支的有关事项

根据《古镇镇农村财务管理实施办法》，村集体按照上年度收入决算数及对预算年度收入情况预测，坚持“量入为出、略有盈余、厉行节约”及“保运转、保稳定、促发展”的原则编制预算方案。按照要求提交2025年度预****点击查看农业农村局，现制定《2025年度预算收支汇总表》如下：

附件

上述事项的表决结果：同意94人，不同意0人，弃权0人，同意率100%，表决通过。

七、**市古镇****点击查看**联合社2025年度预算收支的有关事项

根据《古镇镇农村财务管理实施办法》，村集体按照上年度收入决算数及对预算年度收入情况预测，坚持“量入为出、略有盈余、厉行节约”及“保运转、保稳定、促发展”的原则编制预算方案。按照要求提交2025年度预****点击查看农业农村局，现制定《2025年度预算收支汇总表》如下：

附件

上述事项的表决结果：同意94人，不同意0人，弃权0人，同意率100%，表决通过。

八、****点击查看幼儿园2025年度预算收支的有关事项

根据《古镇镇农村财务管理制度》，每年按照“量入为出、增收节支”的原则，编制财务预算方案。按照要求提交2025年度预****点击查看农业农村局，现制定《2025年度预算收支汇总表》如下：

附件

上述事项的表决结果：同意94人，不同意0人，弃权0人，同意率100%，表决通过。

九、****点击查看医院2025年度预算收支的有关事项

根据医院总体发展规划及年度事业发展计划，结合医院财力情况，在“零基预算”的基础上进行细化预算。大力挖潜、增收节支，确保人员经费及水、电等刚性支出，确保医院职工收入水平稳中有升，****点击查看医疗所需经费，尽量压缩一般性支出。按照“量入为出、增收节支”的原则，编制财务预算。现制定《2025年度预算收支汇总表》如下：

附件

上述事项的表决结果：同意96人，不同意0人，弃权0人，同意率100%，表决通过。

十、关于《海洲村2025年村民（股民）福利待遇方案》的有关事项

为规范海洲村的福利待遇管理，经研究，制定《海洲村2025年村民（股民）福利待遇方案》，从2016年12月7日起，户籍从其他村（居）迁入海洲村户籍的人员（简称【户改后】），不享受海洲村村民相关福利，具体福利情况设置按《海洲村2025年村民（股民）福利待遇方案》执行。

上述事项的表决结果：同意93人，不同意0人，弃权1人，同意率98.94%，表决通过。

特此公告

****点击查看委员会

古镇****点击查看**联合社

2024年12月26日